60万房子过户费几万元?

如何计算60万房屋过户费用

契税计算方法

根据买方首次购房的房产面积和是否为普通住宅，契税的费用会有所不同。如果房产面积在90平米以下，契税按照房价的1%计算；如果房产面积在90平米以上（含90平），契税按照房价的1.5%计算。若房产面积超过144平米（含144平），买方不是首次购房，或者购买的是车库，则契税按照房价的3%计算。

营业税计算方法

营业税的计算取决于房产证是否满2年以及房产面积是否超过144平米。如果房产证满2年且房产面积在144平米以下，则免征营业税。如果房产证不满2年，则按照房价的5.55%计算营业税。如果房产面积超过144平米，但房产证满2年，则按照差额计算营业税，公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

个人所得税计算方法

个人所得税的计算与房产证是否满五年以及卖方夫妻名下房产的情况有关。如果房产证满五年且卖方夫妻名下唯一一套房产，则免征个人所得税。如果卖方夫妻名下不止一套房产或房产证未满五年，则按照房价的1%计算个人所得税。

其他费用

除了上述费用，还需要支付交易费和其他一些较少的费用。交易费按照每平方6元计算，其他费用根据具体情况而定。

房屋过户所需资料

房屋过户需要提供以下资料：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为必要的资料等。
综上所述，过户房屋的费用计算涉及契税、营业税、个人所得税以及其他相关费用。在办理过户手续时，需要提供相应的资料。这些费用和资料的准备是确保房屋过户顺利进行的重要步骤。