契税退税政策如何享受减免？

契税退税政策2023年

2023年契税退税政策：
1. 首次购房者享受50%减免，最低只需缴纳0.5%契税。
2. 再次购房者享受20%减免，最低只需缴纳0.8%契税。

契税缴纳规定

1. 不同地区有不同规定，有的要求在交房之前缴纳契税，有的要求合同签订满10天即需缴纳。
2. 目前主流操作是，期房的契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证时。
3. 办理房产证时通常审批并缴纳契税，购房流程一般为购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。
4. 贷款批下来后，开发商会通知交房并办理契税。如果不是个人购房，还需要缴纳印花税。交房后一般在一个月内办理并交付钥匙，办理土地证和产权证一般只有全款购房者才需要。

契税费用

1. 首套房且是个人住房，面积在90平方米以下，契税费用为总金额的1%。
2. 购房者在缴纳契税时需根据当地的契税变化来确定金额，地方政府需要考虑当地经济和市场供需关系。

法律依据

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的范围内提出，并经同级人民代表大会常务委员会决定，并报备全国人民代表大会常务委员会和国务院。省、自治区、直辖市可以根据不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。
以上是2023年契税退税政策的简要介绍。购房者在缴纳契税时应根据当地规定和政策变化来确定金额。契税的缴纳时间通常在房屋竣工验收合格、交付使用和办理房产证时进行。法律依据是《中华人民共和国契税法》。购房者应注意遵守相关规定，确保按时缴纳契税。