2023年房产税怎样计算？

房产税的征收方式

房产税主要针对有屋面和围护结构、可供人们居住、工作、学习、娱乐或储藏物资的房产进行征收。征收方式主要有两种：从价和从租，通常按年征收，可以分期缴纳。

从价计征的房产税

从价计征的房产税是根据房产原值减除一定比例后的余值来计算交纳的。具体减除幅度由各省、自治区、直辖市的人民政府确定。计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率。例如，浙江省规定的减除幅度为30%。

从租计征的房产税

从租计征的房产税是固定的12%，以房产租金收入为计税依据。对于个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可以暂减按4%的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

房产税的免征标准

以下情况免征房产税：
国家公用的房子，因为这类房子的目的不是为了盈利。
没有房产证的房子，若不符合一些条件而没有进行登记。
小产权房，因为证件不齐全、没有登记并且属于集体所有。
由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。
宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。
个人非营业用的房产。
经财政部批准的其他房产。

多套房的房产税计算

除了首套房外，无论有几套房，如果人均住房面积超过60平米，都需要按照对应的房产税率计征。需要注意的是，在第二套购入后一年内，如果第一套房卖出，可以退还已缴纳的房产税。商业房产每年需要按照租金收入的12%缴纳房产税，除非财政部、国家税务总局有另外规定。