购房税的计算方法及相关规定是什么？

1: 购房税的计算方法

购房税的计算包括契税、营业税和个税。

2: 契税的计算方法

根据房屋面积和购房者的情况，契税的税率有所不同：
房屋面积在90平米以下，并且购房者是首次购房，契税为房屋总价的1%。
房屋面积在90到140平米之间，并且购房者是首次购房，契税为房屋总价的1.5%。
房屋面积在140平米以上，或者购房者不是首次购房，契税为房屋总价的3%。

3: 营业税的计算方法

营业税的计算涉及房屋产权证或契税票以及购房合同的满足条件：
房屋产权证或契税票满5年，并且房屋面积小于140平米，无需缴纳营业税。
房屋产权证或契税票满5年，并且房屋面积大于140平米，营业税的计算公式为：现购房价减去原购房价乘以城区5.6%或郊区5.5%。
房屋产权证或契税票不满5年，营业税的计算公式为：现购房价减去原购房价乘以城区5.6%或郊区5.5%。

4: 个税的计算方法

个税的计算根据房屋产权证或契税票以及购房合同的满足条件：
房屋产权证或契税票满5年，并且业主出售房产是名下唯一住房，无需缴纳个税。
房屋产权证或契税票不满5年，或者业主出售房产不是名下唯一住房，个税的计算公式为：房屋现购房价减去原购房价乘以20%或1%，已购公房还需缴纳土地出让金。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》，转移土地、房屋权属的行为包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。不包括农村集体土地承包经营权的转移。
在中国境内转移土地、房屋权属时，承受土地、房屋权属的单位和个人需要按照相关规定缴纳契税。
购房税的计算方法是根据房屋面积、购房者的情况和相关法律规定来确定的。了解购房税的计算方法对于购房者来说是非常重要的，可以帮助他们合理规划购房预算。同时，遵守相关法律规定并按时缴纳购房税也是每个购房者应尽的义务。