200万的房子月供是多少？

银行房贷政策

购买住宅时，我们通常会向银行贷款来支付房屋的价格。为了了解200万元住宅的月供金额，我们需要先了解一些银行的房贷政策。首先，根据我国的规定，购买首套住宅的首付比例为20%-30%。此外，银行的贷款利率也是需要考虑的因素。根据最新的利率，商业贷款的利率为4.9%。对于首套住宅，一般会有一定的利率优惠。

首套房月供计算

对于首套住宅，假设我们选择了30%的首付比例，贷款利率为4.9%，贷款年限为20年，还款方式为等额本息。根据公式【贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】，计算得到每月月供额为8789.22元。

二套房月供计算

对于第二套住宅，首付比例通常较高，大约为60%左右。贷款利率也会相应增加。假设我们选择了60%的首付比例，贷款利率为5.39%，贷款年限为20年，还款方式为等额本息。根据相同的公式，计算得到每月月供额为5453.51元。

购房建议

购买房屋时，我们应该提前了解银行的房贷政策，并根据自己的情况选择合适的贷款和还款方式。此外，我们也可以向银行的工作人员咨询，让他们帮助我们计算不同贷款方式下的月供金额，以便选择最适合自己的方案。
根据以上计算，购买200万元的房子的月供金额分别为8789.22元（首套房）和5453.51元（二套房）。购买房屋是一项重要的决策，我们需要充分了解银行的房贷政策，并选择合适的贷款和还款方式。只有这样，我们才能确保每月的月供金额合理并能够承担得起。记住，在购买房屋之前，一定要进行充分的调查和计划，以确保自己能够顺利购买心仪的住宅。