房产贷款，等额本金还是等额本息更划算？

等额本金还是等额本息，哪个更好？

在房产贷款中，我们常常会面临选择等额本金还款方式还是等额本息还款方式的问题。这两种还款方式各有优劣，下面我们来进行比较和分析。

一、等额本金还款方式

等额本金是一种贷款的还款方式，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但随时间的推移每月还款数也越来越少。

二、等额本息还款方式

等额本息是每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款金额根据公式计算，本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。相对于等额本金，等额本息在还款初期利息占较多，后期本金比重增加。

三、比较和分析

在贷款期限、金额和利率相同的情况下，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但在整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础、能承担前期较大还款压力，并有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入较稳定的借款人。

四、提前还款的区别

若提前还款，等额本息法由于前期还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
根据以上分析，我们可以看出，等额本金还款方式虽然在开始阶段还款压力较大，但整体上能够节省利息支出，适合有一定经济基础和提前还款计划的借款人。而等额本息还款方式则适合经济条件不允许前期还款投入过大、收入较稳定的借款人。在选择还款方式时，需要根据个人经济情况和还款计划来做出合理的选择。