如何合理过户亲属房产？

如何将亲戚的房产过户到自己名下

赠与方式的房产过户

亲属之间的房产过户可以通过赠与方式进行。赠与房产需要办理赠与公证手续，提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料。赠与的费用包括契税、印花税和公证费，费用标准根据地区而异。赠与的好处是不需要缴纳契税，但过户手续只能在产权人去世后办理。赠与房产过户需要注意房产的产权证或是税务部门出具的契税填发时间，如果满5年则办理房产过户更划算。在房产过户过程中，双方需要了解支付的费用，并且遵守相关的法律规定。

继承方式的房产过户

亲属之间的房产过户也可以通过继承方式进行。继承房产的成本较低，特别是在父母与子女之间过户。继承房产只需要缴纳登记费和公证费，不需要缴纳营业税、个税和契税。但这种过户方式的条件相对较为单一，只适用于直系亲属之间的房产过户。需要注意的是，兄弟姐妹之间不能采用继承的方式，只能选择赠与。在房产过户过程中，房产税中心要求遗产继承人对财产价值进行评估，以满足税务要求。

赠与方式与继承方式的比较

赠与方式和继承方式都有各自的优势和限制。赠与方式不需要等待产权人去世，但需要缴纳相应的契税和印花税。继承方式成本较低，但只适用于直系亲属之间的过户。选择适合自己情况的过户方式时，需要考虑到税费、手续办理时间和法律规定等因素。
在过户亲属房产时，了解赠与和继承两种方式的优缺点是很重要的。根据自身情况，选择适合的过户方式可以减少税费负担并确保过户顺利进行。在进行过户手续时，注意遵守相关法律规定，理清费用支付和评估要求，以确保每一步都符合要求，顺利完成房产过户。