二手房产权年限重要吗

买二手房时产权年限还是很重要的，因为现在市场上的绝大多数商品房，都是70年的产权，当然也有一些40年和50年产权的房屋，比如所购买的是商用房或是商住两用房，产权就是40年或者是50年。相对来说产权使用年限越长，房屋不仅质量也就越好，再次交易时保值率也会更高。而且随着产权年限的越来越大，导致购房者自身可以使用的年限就会降低，再次购房的时间提前，加大了购房的成本。房屋的产权年限还会直接影响到银行的按揭贷款，因为二手房本身已经使用过一段时间，能够从银行抵押贷款的额度，要根据房屋本身的评估值来决定。产权年限越大的房屋能够贷款的年限也就越短，一般来说产权年限已经超过30年的房屋是无法办理抵押贷款的，此外在土地使用权到期之后，还需要重新交纳土地出让金。