如何计算买房交契税及享受优惠政策？

买房交契税的计算方法

买房时，买方需要支付契税。契税的计算方法是将房屋总价乘以税率。我国的契税税率为3%到5%。

首套房优惠政策

购买首套房且为普通住房的情况下，可以享受一定的优惠政策。具体如下：

1. 面积小于等于90平米

如果首套房的房屋面积小于等于90平米，契税税率减免至1%征收。

2. 面积大于90平米但不超过144平米

如果首套房的房屋面积大于90平米但不超过144平米，契税税率为总房价的1.5%。

3. 面积大于144平米

如果首套房的房屋面积大于144平米，契税税率为总房价的3%。

非首套房和非普通住房

如果购买的是非首套房或非普通住房，契税税率为总房价的3%，无法享受优惠政策。

免征契税的情况

除了以上情况，还有一些特殊情况下可以免征契税：
1. 因不可抗力导致住房灭失
如果住房因不可抗力，比如自然灾害造成损毁，重新购买的房屋可以免征契税。
2. 被政府征用土地或房屋
如果购买的房屋是因为被政府征用土地或房屋，而成交价未超过补偿费用，可以免征契税。
3. 特殊单位购买土地或房屋
国家机关、事业单位或军事单位购买用于办公教学科研的土地或房屋，不需要缴纳契税。
4. 共同占有土地或房屋权属分割
在土地或房屋权属分割时，如果是共同占有的情况，免征契税。
总结起来，购房交契税的计算方法和优惠政策根据房屋面积、是否首套房、是否普通住房等因素而定。同时，特殊情况下可以免征契税。购房者在购买房屋前，应当了解相关政策并计算好所需缴纳的契税。