房屋赠与和买卖过户费用哪个更划算？

房屋赠与和买卖过户费用哪个划算

房屋赠与和买卖过户，过户更划算。以下是具体原因：

1. 费用比较

房产赠予只需缴纳评估费和评估价的3%契税，但如果以后再次出售，则需要交评估价的20%个人所得税，费用较高。而房屋过户只需满足房产证满5年的条件，只需交契税，如果是唯一房产还可以免征个人所得税，费用较少。

2. 办理程序

房产赠与的办理程序如下：
（1）赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同，即赠与书。
（2）赠与人和受赠人携带赠与书和房屋产权证到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
（3）到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续，提供房屋赠与申请书、赠与人和受赠人的身份证件、原房地产产权证、赠与书和公证材料，以及缴纳的契税收据。

3. 费用明细

房产赠与除了房产评估费外，还需要缴纳房屋赠与公证费、登记费、权证印花税、房地产交易手续费以及契税。

4. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十九条和第五百八十条的相关规定，当事人未支付金钱债务或不履行非金钱债务时，对方有权要求其支付或履行。但在一些情况下，对方可能无法履行，债权人在合理期限内未请求履行等情形下，人民法院或仲裁机构可以根据当事人请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。

结论

综上所述，房屋过户更加划算，既节省了费用，又简化了办理程序。因此，在选择房产交易方式时，过户是更优的选择。
在房产交易中，了解不同方式的费用和办理流程对于做出明智的决策至关重要。希望本文的内容能够帮助您更好地理解房屋赠与和买卖过户的差异，从而为您的房产交易提供参考。