个人住房贷款额度如何计算？

个人住房贷款额度计算公式

贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数。

影响评估价的因素：

1. 房子本身的市场价值。
2. 房子是否存在诉讼。
3. 房子是否属唯一住宅。
4. 房子是否存在租赁关系。

贷款成数：

对于普通住宅，根据综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，提供60%-65%的贷款成数。

个人住房贷款额度计算公式（二手房）：

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例。
二手房净首付款=成交价-可贷款额度。

举例：

王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

公积金贷款额度计算公式：

公积金贷款额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定。

计算公式如下：

1. 连续按月缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8。
2. 连续正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15。
3. 连续正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。
请注意，不同城市可能有不同的计算方式，以上内容仅供参考。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！
总结：
个人住房贷款额度计算公式涉及房产评估价值和贷款成数。影响评估价的因素包括房子的市场价值、是否存在诉讼、是否属唯一住宅以及是否存在租赁关系。对于普通住宅，贷款成数通常为60%-65%。在二手房情况下，可贷款额度等于评估价减去评估价乘以首付比例，净首付款等于成交价减去可贷款额度。公积金贷款额度计算公式根据住房公积金账户缴存余额和连续正常缴存时间确定。不同城市可能有不同的计算方式，请参考相关规定。感谢您的支持，祝您购房愉快！