房产证上写两个人的名字会有什么影响？

为什么在房产证上不要写两个人的名字？

在许多城市实行限购政策的情况下，不论是在本地还是外地，只要已经购买过房产或者房贷未还清，未卖掉的房屋再购买就算是二套房。即使夫妻共同贷款购买的房屋已经卖掉，再购买也算是二套。同时，如果双方都有贷款记录，即使假离婚再购买房屋也算是二套。无论是全款购买还是贷款购买，夫妻共同购买都算是二套。

房产证的特点

房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放，是特定房屋所有权归属的书面证明，还可以记录特定房屋的共有情况以及是否设定担保物权等情况。2、房产证是登记机关在对特定房屋权属进行登记后，向特定权利人发放的权属证明。房产证的内容应与登记簿的内容一致，只能向特定房屋的所有权人发放。如果房屋是共有的，除了房屋所有权证之外，还可以向共有权人发放共有权证。

避免写两个人的名字的好处

避免在房产证上写两个人的名字有以下好处：
1. 避免触碰限购政策：在有限购政策的城市，写上两个人的名字可能会导致购房被认定为二套房，从而无法购买。
2. 避免假离婚风险：如果夫妻共同贷款购买房屋，并且有贷款记录，假离婚后再次购买房屋也会被认定为二套。
3. 避免贷款限制：夫妻共同购买房屋，无论是全款还是贷款，都会增加双方的贷款记录，可能对未来的贷款产生限制。

小结

为了避免限购政策的限制和其他风险，购房时最好只在房产证上写一人的名字。夫妻共同购买房屋时，可以考虑只写一人的名字，并在法律层面进行共同财产的约定，以保护双方的利益。