二手房个人所得税如何计算？

二手房个人所得税如何计算？

契税：

根据国家规定，无论是商品房还是二手房的买卖都需要缴纳契税。住宅类房屋的契税按照房款总价的1%-3%来确定，具体比例需根据国家政策执行。普通住宅的契税缴纳比例为：90平米以下按1%缴纳，90-140平米和非普通住宅按3%缴纳。商业房或公司产权也按照3%的比例缴纳契税。

个人所得税：

普通住宅出售时间在2年内的个人所得税计算公式为：(售房收入 - 购房总额 - 营业税 - 城建税 - 教育费附加税 - 印花税) × 20%。普通住宅出售时间在2年以上但不超过5年的个人所得税计算公式为：(售房收入 - 购房总额 - 印花税) × 20%。出售公房的个人所得税计算公式为：5年内，(售房收入 - 经济房价款 - 土地出让金 - 合理费用) × 20%。出售5年以上的普通住宅免交个人所得税。

印花税和营业税：

目前买卖双方各自缴纳房价款的印花税，但住宅目前暂时免征印花税。营业税按照以下规定缴纳：普通住宅五年内按全额缴纳，五年后免缴；非普通住宅五年内按全额缴纳，五年后按差额的7%缴纳。此外，还需要缴纳教育费附加税和城建税，教育费附加税按营业税的3%缴纳。

其他税费：

除了上述税费，二手房买卖还需要缴纳土地出让金，具体金额根据成本价和经转商进行计算。另外，还需支付测绘费和交易手续费等杂费。

总结：

二手房买卖涉及的税费较多，具体计算方法和比例需要根据国家政策执行。买卖双方需要了解相关税费规定，并在交易过程中做好税费的预算和支付。如果有任何疑问或纠纷，建议咨询专业律师的意见。
二手房个人所得税的计算涉及多个因素，包括房屋类型、购买时间和售价等。购房者在交易过程中应了解相关税费政策，并咨询专业人士的意见，以确保计算准确并避免纠纷的发生。