2023年房产契税和维修基金有哪些规定？

2023年最新契税和维修基金

契税征收标准

2023年的房产契税标准根据房地产交易价格税率为1%至3%。根据房屋类型和面积的不同，契税的缴纳标准也有所不同，并且还有减免政策。

首套房

首套房的契税标准如下：
- 房屋面积小于等于90平方米的契税税率为1%
- 房屋面积大于90平方米的契税税率为1.5%

二套房

二套房的契税标准如下：
- 房屋面积小于等于90平方米的契税税率为1%
- 房屋面积大于90平方米的契税税率为2%

三套及以上

三套及以上的房屋，不论面积大小，契税税率为3%。

维修基金

维修基金的收取方式如下：
1. 购房者向开发商购买房屋并办理产权过户时，根据总房价的2%-3%或每平方米100-200元的比例，向物业所在城市房地产主管部门指定的商业银行缴纳维修资金。具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地情况确定。
2. 商品房销售时，买受人与销售单位应当签订维修资金缴纳协议，按照购房款2-3%的比例向销售单位（开发商）缴纳维修资金。开发商收取的维修基金为全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3. 专项维修资金缴纳标准根据房屋类型不同而定。高层（含带电梯的多层）每平方米90元，多层（含别墅）每平方米50元。各地的房屋维修资金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有不同。
4. 房屋维修基金的计算公式为每平方米建筑面积成本价乘以比例乘以面积。
以上是2023年最新的房产契税和维修基金相关规定。根据房屋类型和面积的不同，契税的缴纳标准也有所不同，并且还有减免政策。维修基金的收取方式根据不同情况进行规定，并且具体标准由各地房地产行政主管部门确定。购房者在办理房屋交易时，应了解并遵守相关规定，以确保交易过程顺利进行。