如何将房产过户给配偶？

如何将房产过户给配偶

要将房产过户给配偶，可以选择赠予过户或买卖过户的方式。

赠予过户

赠予过户的费用为房产转让价的6%，包括公证费3%和过户税费3%。但需注意，赠予过户后，如果将来要转让房产，个人所得税将按报税价的20%缴纳。

买卖过户

买卖过户的税费约为报税价的8%，其中卖方个人所得税为1%（房产证持有超过5年免税），营业税为5.5%（房产证持有超过5年免税），买方契税为1.5%，其他过户税费约数百。如果房产证持有超过5年，买卖过户不需要交个人所得税，只需交1.5%的契税和其他过户税费。

二手房过户基本程序

1. 签订买卖合同：买卖双方与中介（如有）就房产价格、交房方式、付款方式等进行协商并签署合同。
2. 递交相关文件：买卖双方携带相关资料前往房管局申请房产转移登记。买方需携带身份证原件，如需要贷款，还需提供首套房证明等文件。
3. 交纳税费：根据房管局的要求，买卖双方按时前往相关税务部门交纳各种税费。买卖双方需携带身份证原件交付各自的税费。
4. 完税过户：买卖双方交纳各自税费后，一起携带身份证和税费发票前往房管局，确认已缴纳税费，完成过户手续，并领取过户回执。
5. 领取新房产证：买方按过户回执上指定的时间，携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
根据《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项在不动产登记簿上记载时完成登记。不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
在每个过户方式下，都有相应的费用和程序，您可以根据具体情况选择适合的方式。请注意，以上信息仅供参考，具体操作还需咨询专业人士。
结束语：房产过户是一项重要的手续，需要严格按照相关法规进行操作。希望以上内容对您有所帮助，祝您顺利完成房产过户手续。