房屋过户费用如何计算？

一：房屋过户费用计算

在进行房屋过户时，需要考虑以下几项费用：

登记费：

住房每套登记费为80元，非住房每套登记费为550元。

转让手续费：

住宅每平方米转让手续费为6元，双方各承担50%；非住宅每平方米转让手续费为18元，双方各承担50%。

契税：

首次购买90平方米以下的普通住宅，按成交价格的1%缴纳契税；首次购买90至144平方米的普通住宅，按成交价格的1.5%缴纳契税；其他房屋按成交价格的3%缴纳契税。

营业税：

普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳营业税，2年以上免征；非普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳营业税，2年以上按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额的5.65%缴纳营业税。

个人所得税：

个人出售家庭仅有住房满五年免征个人所得税，其他情况按差额的20%或全额的1%缴纳个人所得税。

土地出让金：

划拨住宅用地转让按成交价的1%缴纳土地出让金。

印花税：

产权证每件贴花5元缴纳印花税。

工本费：

核发一本证书免费，每增加一本证书按10元/本缴纳工本费。

二：房屋过户流程

房屋过户的流程如下：

1. 了解房屋现状和产权状况：

买方要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。确认房屋合法后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

2. 签订房屋买卖合同：

双方通过协商确定房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付方式等，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3. 提交申请：

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，提交相关证件，并接受审查。管理部门将对房屋产权进行审查，符合条件的房屋准予办理过户手续，不符合条件的房屋将被拒绝申请。

4. 办理过户手续：

根据房屋产权状况和购买对象，按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方可以办理立契手续。在北京市，已取消了房地产卖契的过程。

：房屋过户所需资料

办理房屋过户所需的资料包括：

1. 地税局所需资料：

卖方夫妻双方身份证和户口本复印件（如夫妻不在同一户口本上，还需提供结婚证复印件），买方身份证复印件，网签买卖协议，房产证复印件。

2. 房管局所需资料：

网签买卖协议，房产证原件，新测绘图纸两张，完税证明复印件。

四：结束语

房屋过户费用的计算涉及多个方面，根据房屋的性质和交易地区的规定而定。在办理过户手续时，需要准备相关资料，并按照规定的程序进行操作。对于买卖双方来说，了解过户费用和流程是非常重要的，以确保交易顺利完成。