人不住房子也要交物业费吗？

人不住房子也要交物业费吗

为什么要交物业费

根据物业服务的逻辑，即使房屋没有住人，仍需交纳物业费用。物业服务是为整个小区提供公共服务的，不会因为个别房屋空置而减少工作量。物业服务不仅为业主服务，也为小区的所有房屋服务。因此，业主应当对自己的房屋负责，即使房屋未住人，也需要交纳物业费用。对于空置房屋，物业费用的标准可以酌情减免，只需缴纳全额费用的70%。物业费用主要用于小区的公共设施、设备的日常运行、维修和保养，以及绿化管理、保安和保洁等公共性服务。无论业主是否实际入住，即使房屋空置，仍需交纳相应的物业费用。

何时可以不交物业费

虽然通常情况下需要交纳物业费，但也有一些情况下可以不交纳物业费。首先，如果物业公司未经相关部门批准收取物业费，业主可以要求物业公司出示审批文件来查询是否需要交纳物业费。其次，在业主还未接房的情况下，无需交纳物业费。然而，如果业主已接房但未入住，仍需与物业公司协商，按照一定的折扣交纳物业费用。最后，如果物业公司擅自提高收费标准，业主可以拒绝交纳擅自提高的部分物业费用，但已经获批准的部分仍需交纳。如果业主已经交纳了超过物业费用的金额，可以要求物业公司退还违规收取的费用。

法律依据和责任分担

根据《物业管理条例(2018修订)》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业费用，那么业主也需承担连带责任。已竣工但尚未出售或交付给物业买受人的物业，物业费用由建设单位承担。
物业费的交纳是为了维护小区的公共服务和设施的正常运行，即使房屋未住人，仍需承担这一责任。当然，业主也有权利保护自己的权益，不交纳无理提高的物业费用。在与物业公司沟通和协商时，应当了解相关法律规定，确保自己的合法权益。