存量房买卖的风险是什么？

存量房的定义和类型

存量房是指尚未出售的房屋，包括楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但从未居住的房屋以及法院查封的房屋等五大类型。一般来说，存量房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有进行交易的住宅，主要是指没有人居住过的二手房。

存量房与商品房的区别

存量房与商品房在权属、价格、购买方式、房龄和质量等方面存在一些区别：

权属不同：

存量房的权属已经确定，而商品房的权属需要通过购房合同等方式确定。

价格不同：

由于存量房的房龄较长且可能需要重新投入一定费用进行装修，所以价格相对较低；而商品房由于是新建房屋且装修等方面已经较为完善，价格相对较高。

购买方式不同：

购买存量房需要通过二手房交易市场或个人之间的转让，而购买商品房则需要通过开发商或中介公司等渠道。

房龄不同：

存量房的房龄较长，可能存在老化、维修等问题，而商品房是新建的房屋，房龄较短，相对较为新颖。

质量不同：

存量房的质量可能存在一定问题，需要进行检修和维护，而商品房是新建的房屋，质量相对较好。

存量房买卖的风险

在存量房买卖过程中，存在一些风险需要注意：

产权风险：

交易对方可能不是产权人或存在部分产权问题，购房者可以通过核对房产证和身份证来验证产权的真实性。

资金风险：

购房者支付首付款后，房主可能要求用购房者的款项支付剩余贷款，这种操作风险较大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以选择中介公司的垫资服务。

房屋质量风险：

购买存量房时，需要仔细核查房屋质量，可能存在凶宅、漏水等问题，还要注意是否有过突击装修掩盖质量问题。购房者可以委托专业人士进行房屋检测，以确保购买的房屋质量符合要求。
存量房买卖是一项需要谨慎对待的交易，购房者在购买前应充分了解存量房的定义、类型和与商品房的区别，并注意处理好产权、资金和房屋质量等方面的风险。只有在全面考虑并确保自身利益的情况下，才能做出明智的购房决策。