存量房买卖的注意事项有哪些？

存量房买卖的注意事项

为了避免一房二卖的情况，买卖存量房时需要注意以下几点：

1. 网上签约系统限制：

确保同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录。存量房网上签约合同信息表中的房屋和当事人信息必须与申请权属登记的信息一致。

2. 变更交易情况：

如果买卖双方未达成交易或合同中买受人或资金划转方式发生变化，当事人、房地产经纪机构或交易保证机构可前往相应服务窗口办理网上信息注销。若重新交易该房屋，则需要再次进行网上签约。

3. 权属转移手续：

存量房买卖的权属转移步骤包括：委托测绘配图、签订契约、缴纳契税、委托评估、申请填表、交验书证、受理登记、权属审查、交费领证。需要提交的书证包括房屋权属登记申请表、房产买卖协议、房屋所有权证及共有权证、土地使用证、买卖双方及配偶婚姻状况证明、身份证、受让方契税完税证明、房屋所有权证配图。如果买卖当事人无法到场办理手续，需提交经房地产市场备案的委托协议。

存量房与二手房的区别

存量房与二手房有以下几点区别：

1. 房屋性质：

存量房一般是未居住过的二手房，而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

2. 市场级别：

存量房属于一级半市场，而二手房属于房地产产权交易三级市场。

3. 房屋内容：

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋等，都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房等。

存量房的优点

买卖存量房有以下几个优点：

1. 快速成交：

存量房成交周期较短，省去了等待施工的时间，买房后可以立即入住。

2. 价格优势：

建筑年代较早、地段较好的存量房价格相对较低，早期价格较为便宜。

3. 建筑质量可靠：

存量房的房龄普遍较长，建筑质量可靠，基础设施完善，为居住提供稳定可靠的选择。

4. 自由装修：

存量房不受开发商约束，买家可以根据自己的需求加装电梯、进行装修、拆改等，使房屋更符合个人习惯和需求。

总结：

购买存量房时需要注意签约系统限制和权属转移手续，同时要了解存量房与二手房的区别。存量房具有成交快、价格优势、建筑质量可靠和自由装修等优点，是一种值得考虑的购房选择。