房改房是什么意思？

房改房的意义

房改房，也称为已购公有住房，是指按照国家和地方政府的相关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。房改房是对城镇职工工资中未包含住房消费资金的一种补偿，同时也是住房制度向商品化过渡的一种形式。购买房改房可以让职工在城市中拥有一套合理价格的住房，改善居住条件，增加生活质量。

房改房的购买方式

房改房的购买方式有两种：按成本价购买和按标准价格购买。按成本价购买的房屋所有权属于购买者，而按标准价格购买的房屋，购买者在5年后才拥有部分房屋所有权。购买房改房需要与卖方进行沟通，了解房屋现状和产权状况，并签订房屋买卖合同，确认房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。买卖双方提交申请并经过审查后，办理房屋产权转移过户手续。

房改房的过户流程

房改房的过户流程如下：
1. 买卖双方沟通，买方了解房屋现状和产权状况，并要求卖方提供合法证件。
2. 买卖双方签订房屋买卖合同，确认房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项。
3. 提交审查，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，进行审查，符合条件的房屋可办理过户手续，不符合条件的则不予上市交易。
4. 立契，房地产交易管理部门根据产权状况和购买对象，按权限逐级申报审核批准后，双方办理立契手续。
5. 缴纳税费，买方需要支付个人所得税、契税、印花税等费用，具体由双方协商承担。
6. 办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，买方领取新的产权证。
7. 申请银行贷款，买方可以与卖方一起到银行办理贷款手续，待产权登记变更完成后，银行将贷款一次性发放。
8. 交付，买方领取房屋所有权证，付清房款，卖方交付房屋并结清物业费，双方的二手房交易合同全部履行完毕。

房改房的税费和贷款

购买房改房时，买方需要支付个人所得税、契税、印花税等费用。个人所得税按评估价格的2%计算，由卖方承担。另外，还需要支付3%的契税、0.5%的印花税以及房屋评估费、公正费、登记费等，具体费用由双方协商承担。对于需要贷款的买方，可以与卖方一起到银行办理贷款手续，银行将根据买方的资信和房屋评估结果确定贷款额度，并在产权登记变更完成后一次性发放贷款。
房改房作为一种补偿措施，为城镇职工提供了购买住房的机会，改善了居住条件，提升了生活质量。购买房改房需要按照一定的流程进行，包括签订买卖合同、过户手续办理、缴纳税费等。同时，也可以选择银行贷款来支付购房款项。购买房改房是一个重要的决策，需要充分了解相关政策和流程，确保自己的权益和利益。