如何出售抵押在银行的房子？

1: 房子抵押在银行可以卖吗

根据法律规定，抵押人需要征得银行的同意才能出售抵押在银行的房子。以下是几种可行的方式：

1: 带押过户

在允许办理带押过户的城市，可以通过以下步骤办理带押过户：
1. 买卖双方达成房屋买卖意向，并签订房屋转让合同，合同中需约定同意“带押过户”；
2. 在存量房交易服务平台办理房屋网签；
3. 向银行申请“带押过户”；
4. 买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；
5. 买方的房贷发放，分别结清卖方原贷款和卖方实收款。

2: 转按揭

如果房屋交易时仍有未结清的贷款，可以考虑办理转按揭手续。但需注意，此业务在银行中较为少见。以下是操作建议：
咨询相关贷款银行以了解具体情况。

3: 购房者先行支付房款

如果买卖双方之间相互信任，可以协商利用购房者支付的首付款，先行偿还房屋的按揭贷款。适用于贷款额较低或大部分贷款已还清，只剩下较少贷款余额的情况。
在二手房交易过程中，买方同意先支付房产总成交额的30%-40%。卖方可利用买方的首付款将剩余贷款还清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的交易。

4: 其他注意事项

在具体操作前，请咨询专业人士以了解适用于您情况的最佳方案。
总之，确保获得银行的同意是出售抵押在银行的房子的前提。可以通过带押过户、转按揭或购房者先行支付房款等方式来实现。在具体操作前，务必咨询专业人士以确保最佳结果。
结束语：在房产交易中，与银行的合作至关重要。遵循法律规定并咨询专业人士的建议，能够确保房子抵押在银行的顺利出售。