按揭房贷款未还清时是否可以出售？

按揭房的出售时机和条件

购买房屋时通过贷款的方式，即按揭房，是许多人选择的购房方式。然而，很多人对于按揭房的出售时机和条件存在疑惑。本文将解答以下问题：按揭房什么时候才可以卖？贷款买的房过户完就能卖吗？

可以在贷款未还清的情况下出售按揭房

根据相关法律法规和合同约定，贷款未还清的按揭房是可以出售的。但在出售前，购房者必须先将贷款结清，即还清剩余的贷款本金和利息，然后才能办理过户手续。按揭房的所有权在贷款期间属于购房者，但贷款银行在购房者未还清贷款之前享有抵押权，因此必须先解除抵押权，才能将房屋所有权转移给买方。

通过转按揭实现提前出售

对于有一定还贷记录的购房者，可以通过转按揭的方式来实现提前出售按揭房。转按揭是指购房者将自己的按揭贷款转让给想要购买房屋的人，即将房屋的贷款债权转让给新的购房者，新购房者承担原贷款人的还款责任。然而，转按揭需要贷款银行的同意并办理相关手续，购房者和新购房者之间也需要签订相关的协议和合同，以确保交易的合法性和安全性。

贷款买房未过户时能否出售

如果购房者希望在按揭房尚未过户时进行出售，需要与贷款银行进行沟通，并满足一定的条件和要求。一般情况下，贷款银行会要求购房者先将贷款结清，然后才能办理过户手续。然而，有些贷款银行在购房者提供足够担保或支付一定手续费的情况下，可能会考虑在贷款未还清的情况下进行过户。具体的操作方式和要求需要购房者与贷款银行进行详细的协商和沟通。

总结

按揭房在贷款未还清的情况下是可以出售的，但需要先将贷款结清，然后办理过户手续。如果购房者想要提前出售按揭房，可以通过转按揭的方式实现，但需要贷款银行的同意并办理相关手续。如果购房者希望在按揭房尚未过户时出售，需要与贷款银行沟通，并满足一定的条件和要求。在进行按揭房的出售过程中，购房者和买方需要确保交易的合法性和安全性，遵守相关法律法规，并与相关部门咨询和办理手续。
购买按揭房是房地产市场中常见的方式之一，但在出售按揭房时需要考虑一些条件和限制。购房者应及时了解相关法律法规和合同约定，与贷款银行进行沟通，并确保交易的合法性和安全性。只有在合理的时机和条件下，才能顺利出售按揭房，实现自己的购房计划。