等额本金还款是否值得提前还款？

等额本金还款提前还款是否划算？

等额本金还款方式将贷款总额平分成本金，根据剩余本金计算还款利息。随着还款期限的推移，剩余本金越少，产生的利息也越少。因此，提前还款在这种情况下是不划算的，尤其是还款期超过1/3的情况下。购房者已经还了将近一半的利息，后期还款主要是本金，利息对还款额影响不大。

不适合提前还款的人：

1. 使用应急资金还款的人：

对于资金短缺、经济能力有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。使用应急资金还款会增加未来生活的风险，可能“因小失大”。

2. 等额本息进入还款中期的人：

进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了。如果购房者资金不充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也没有必要动用集中的资金还款，这既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

3. 等额本金还款期已达1/3的人：

初期还款较多，压力较大。随着本金的减少，月供逐渐减少，后期的还款相对轻松。此时进行提前还款，所还的部分更多是本金，不利于有效节省利息。

提前还款注意事项：

1. 准备好提前还款所需文件：

向银行预约，一般需要提前15个工作日提交书面或电话申请。银行收到申请后会进行审批，一般需要一个月左右的时间。借款人需携带身份证和借款合同到银行办理审批手续，具体所需材料需咨询银行。

2. 了解银行是否有提前还款违约罚息的规定：

大多数中小股份制银行对提前还款没有额外罚息或违约金要求。但一些大型国有银行可能需要支付违约金。部分银行可能在贷款合同中规定了提前还款需要支付违约金，也有些银行要求支付1个月至3个月的利息。此外，一些银行对提前还贷有年限要求，通常为1年。因此，提前还贷者需要向所贷款银行了解是否会因提前还贷而违约。

3. 不要忘记解抵押：

如果结清贷款，一定不要忘记办理解抵押手续。借款人需要携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证进行解抵押办理。
综上所述，等额本金还款方式下的提前还款并不划算，特定情况下不适合提前还款。购房者在考虑提前还款时，需要综合考虑自身的经济状况和理财计划。同时，办理提前还款需要了解银行的规定和手续，确保按时准备所需文件并解抵押。提前还款需要慎重决策，以保障自身的经济利益。