2023为什么二手房不能使用公积金贷款？

为什么二手房不能用公积金贷款

二手房不能用公积金贷款的原因有很多，具体如下：

1. 房屋类型不符要求

公积金贷款只能用于购买住宅性质的房屋，土地使用年限为70年的房屋。因此，单身公寓、loft公寓、写字楼、商铺、经济适用房和小产权房等商服用地的房屋，土地使用年限为40年，不能用公积金贷款购买，只能通过商业贷款购买。

2. 房屋产权不明晰

办理公积金贷款需要房屋产权明晰，即已经下发了不动产权证，且没有处于抵押状态。如果二手房的不动产权证书还没有出来，或者是房屋处于抵押状态，都不能办理公积金贷款。

3. 房屋房龄太老

公积金贷款对二手住房的房龄有一定限制，一般要求房龄不能超过15年，并且房龄加贷款期限不超过30年。房龄太老的二手房市场流通价值不高，并且会影响贷款期限，因此不能通过公积金贷款购买。

4. 房屋没有抵押价值

二手房如果太破旧、地段不好，无法住人并且难以脱手，一般是没有抵押价值的，也不能通过公积金贷款购买。

二手房贷款的流程

二手房贷款是先贷款，然后再过户。具体流程如下：
1. 客户与房主商议好房屋价格后签订购房合同协议，支付一定比例的定金。
2. 客户准备相关资料，如身份证、户口本或暂住证、购房合同协议和经济收入证明，前往选定的银行网点申请贷款。
3. 银行进行审核，如果审批通过就会核定贷款金额。
4. 收到通知的客户与房主及时去网点签订贷款合同，办理过户手续和抵押手续。
5. 银行发放贷款资金。
客户先申请贷款，等贷款审批通过后才会签合同、办理过户。如果贷款审批不通过，房子就不会过户，客户可以了解贷款被拒原因，解决问题后重新申请贷款。