房贷提前还款如何计算利息？

房贷提前还款利息如何计算？

全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本金和利息。利息计算截止到还清银行本息当日，即借款的时间长短就计算多久的利息。

部分提前还款

部分提前还款是指归还贷款的部分本金和利息，剩余本金和利息未结清。未结清的贷款本金和利息按照原有借款合同上约定的贷款利率执行，利息以月为单位计算。本月还款利息=欠银行的本金总额乘以月利率。即占用了多少本金就还多少利息。

不宜提前还贷的情况

1. 签订贷款合同时享受了较低利率优惠，目前还处于降息通道中。即使按照最新利率执行，利息也不会比前期更高。
2. 采用等额本金还款方式且已经还款期超过1/3。由于这种还款方式后期本金较少，利息也较少。在这种情况下，提前还贷对还款额影响不大。
3. 采用等额本息还款方式且已经到中期。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义不大。

提前还贷的条件和操作

1. 借款人需在还款半年以上，有些银行甚至要求已经还款一年以上。一般需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行进行审批，通常需要一个月左右的时间。不同银行对提前还贷的要求和收费标准可能不同。
2. 借款人需在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。若是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。
3. 若要结清贷款，还需办理解抵押手续。借款人需携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去当地住建委办理解抵押手续，以确保房产完全属于自己的财产。

提前还贷利息的计算方法

假设你于2015年8月份贷款30万，采用等额本金还款法，贷款期限为10年。按照现行商业贷款基准利率5.15%计算，每月还款金额不等，但本金始终为2500元，利息逐渐减少。首月还款3787.5元，每月递减10.73元。总还款利息为7.789万元，加上本金总额为37.789万元。
若在还款一年后想要提前还贷：
1. 若是提前全部还款，只需还剩下的27万元本金和当月利息1158.75元，总共271158.75元。
2. 若是提前部分还款，比如还10万元，贷款期限不变，月还款额减少。还款当月需还103658.75元。按新办法重新计算，下月还款额为2284.27元，每月递减6.72元，可节约利息23175元。
3. 若是提前部分还款，仍还10万元，但缩短贷款期限，月还款额基本不变。还款当月需还103658.75元，调整后还款年限从2025年7月提前至2023年3月，下月还款额为3218.85元，每月递减10.73元，可节约利息37552元。
房贷提前还款需要根据具体情况和银行规定进行操作，不同还款方式和期限对于提前还贷的利息影响也不同。在决定提前还贷之前，建议综合考虑个人经济状况和贷款利率等因素，选择最适合自己的还款方式和时间。及时了解银行的要求和收费标准，确保提前还贷的操作符合规定，避免不必要的损失。