父母的房子怎么过户给子女最划算？

如何最划算地将父母的房产过户给子女？

父母的房产过户给子女有多种情况，各有差异。下面将介绍四种最划算的过户方式，根据不同情况选择合适的方式可以最大限度地减少税费负担。

1. 继承过户最省钱

继承是最经济快捷的过户途径。目前中国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。这是最省钱的方式，但前提是父母已经去世并留下了遗产。

2. 五年以上房产买卖过户更省钱

根据国家政策，如果房产购买已超过五年，则选择房产买卖过户更省钱。在这种情况下，免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公证的费用。

3. 五年以内的房产赠与过户更省钱

根据国家政策，如果房产购买未满五年，则选择房产赠与过户更省钱。在这种情况下，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只需缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果选择买卖过户，则除了契税外，还需缴纳购买不足五年或者面积超过140平方米的房子征收的营业税，或者如果房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房，买卖过户时要征收个人所得税。

4. 具体情况具体分析

除了以上的三种情况，还有一些特殊情况需要具体分析。如房产购买不满五年但是面积小于140平方米的房子，或者房产购买已满五年但是并不是家庭住房的情况，过户时需要根据具体情况缴纳相应的税费。
通过选择最合适的过户方式，可以最大限度地减少税费负担，确保将父母的房产最划算地过户给子女。但在具体操作过程中，建议咨询专业人士，以确保整个过户过程顺利、合法。