二手房买卖需要缴纳哪些税费?

二手房买卖需要缴纳哪些税费?

买房人需要交纳的税费

买房人在购买二手房时需要支付以下税费：
1. 印花税：按照房款的0.05%交纳。
2. 交易费：根据房屋面积，每平方米3元。
3. 测绘费：用于测量房屋面积，一般为1.3元/平方米。
4. 契税：按照房款的1.5%交纳，若房屋面积在144平方米以上，契税为3%。若房屋面积在90平方米以下且为首套房，则只需交纳房款的1%作为契税。
5. 产权登记费及取证费：一般不超过200元，具体金额因地区而异。

卖房人需要交纳的税费

卖房人在出售二手房时需要支付以下税费：
1. 印花税：按照房款的0.05%交纳。
2. 营业税：根据差价乘以5.5%计算，适用于房产证未满5年的情况。
3. 交易费：根据房屋总面积，每平方米3元。
4. 附加教育费：按照营业税的2%收取。
5. 个人所得税：根据交易盈利部分的20%或房款的1%收取。需要注意，如果房产证已满五年且为唯一住房，个人所得税可以免除。
6. 城建费：按照营业税的7%收取。
7. 中介费：一般为房款的2%~3%，由买卖双方共同承担。若没有使用中介，则无需支付中介费用。
以上是关于二手房买卖需要缴纳的税费的简要介绍。在进行房产交易时，买卖双方都需要了解并承担相应的税费。具体的税费金额可能会因地区和政策的不同而有所差异，建议在购买或出售房屋前咨询专业人士或相关部门，以确保信息的准确性和合规性。