2023年空置房物业费可以减免吗

空置房物业费是否可以减免？

在小区里，我们与物业公司签订了物业服务协议，物业公司对物业收费也是一样。然而，有时候由于各种原因，房子买了之后可能无法住进去。那么，对于空置房屋来说，能否减免物业费用呢？让我们一起来看看相关法律的解释。

什么是空置房？

严格来说，“空置房”指的是已经完工交付使用但尚未出售或已出售的尚未装修的房屋，或者是长期积压在公司或个人手里，无法变现的“债权房”等。这些空置房的主要特点是商品房的尾盘。

物业费支付的法律义务

根据《物权法》的相关规定，如果物业公司在履行了合同和相关规定后，只因业主没有享有或没有获得相应的物业服务而提出异议的，人民法院将不予支持。此外，《四川省物业管理条例》中明确规定：“业主不能因放弃自己的权益而不履行自己的义务。”物业公司的选聘是由业主双方共同决定的，只要物业公司按合同规定履行了相应的服务，业主需要按时缴纳物业费用，除非在管理、物业服务合同中有其他约定。

空置房物业费的支付与服务

一些业主认为如果他们没有享受到物业的服务，就可以拒绝支付物业费用。实际上，物业合同可能不会与每个单户业主签署，但它的效力是通过业主大会的决议，由业主委员会与物业服务企业签订合同后，对单户业主仍然有效和合法。即使业主一段时间不在小区居住，房屋空置，但物业服务使小区建筑物及其附属设施正常运行，仍然间接地为业主提供了公共区域的服务。从法律上来说，物业管理费是业主的义务和责任。物业管理是根据业主对房屋公用部分和公用设施的共有所有权而进行的，因此，对物业的维护是所有人的共同义务。物业公司向业主提供公共设施的服务，应当由所有人共同承担。
综上所述，对于空置房屋来说，物业费用是需要支付的，除非在合同中有其他约定。物业管理是业主的责任，也是共同的义务。我们应当理解并遵守相关法律规定，共同维护小区的良好运行。希望以上解释能帮助大家更好地理解空置房物业费的问题。