2023年契税怎么算第一套房

契税的计算方法

购买房屋时需要缴纳契税，第一套房和第二套房的契税税率不同。契税采用比例税率，计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。

第一套房的契税计算

根据规定，购买90平方米及以下且是家庭唯一住房的普通住宅，契税税率为1%。购买90平方米以上、144平方米以下且是家庭唯一住房的普通住宅，契税税率为1.5%。购买非家庭唯一住房的，无论是否是普通住宅，契税税率为3%。

首套房的优惠政策

购买首套房可以享受税费减免和贷款优惠。首套房购买者需要提出申请，并凭购房合同和身份证件到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。交易机构会在7个工作日内出具首次购房证明。

首套房契税的计算

根据购房面积的不同，首套房的契税计算如下：
- 购房面积小于90平方米：契税=成交额×1%。
- 购房面积在90平方米至144平方米之间：契税=成交额×1.5%。
- 购房面积大于144平方米（包括144平方米）：契税=成交额×3%。

首套房的认定条件

首套房需要经过认定，必须同时满足以下条件：
1. 购房人年满18周岁。
2. 房屋是90平方米及以下的普通住宅。
3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
需要注意的是，与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房不算在首套房范围内。
购买第一套房时，契税是必须要缴纳的费用。了解契税的计算方法和优惠政策对购房者非常重要。购买首套房可以享受税费减免和贷款优惠，但需要满足一定的认定条件。在购房过程中，建议咨询专业人士或相关部门，以确保自己能够享受到最优的契税优惠。