2023年房贷还清后自动解除抵押吗？

还完房贷自动解除抵押吗

房贷还清后需办理解押手续

客户在还完房贷后，贷款银行并不会自动解除房屋抵押登记，客户必须亲自办理解押手续。为了解押，客户需要向银行获取贷款结清证明，并取回他项权证。然后，客户需要携带贷款结清证明、他项权证、个人身份证和房屋产权证等材料去当地房管局办理解押手续。只有成功解除抵押登记后，房屋才真正属于客户。

车贷还清后也需要办理解押手续

除了房贷，车贷还清后一般也需要客户亲自办理解押手续。有些4S店提供代办解押服务，但可能需要支付一定的服务费用。建议客户在还完房贷后尽快办理解押手续，以免耽误时间导致部分材料丢失，影响解押手续的办理。如果客户实在没有时间亲自办理，也可以委托他人代办。只需去公证处开具授权委托书即可。

办理房贷解押手续的具体步骤

一、借款人在贷款还清后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》以及《房屋他项权证》，并由抵押人签字。
二、抵押人携带本人身份证件、《xx市房地产抵押合同》一份、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》等相关材料，前往当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
三、抵押登记受理窗口的工作人员将对抵押注销申请材料进行审核，确认无误后当场办理注销手续。办理完毕后，抵押人将获得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，其他注销材料由工作人员保管。

抵押权人的权益及法律依据

根据《中华人民共和国担保法》第四十七条的规定，债务履行期届满后，若债务人不履行债务导致抵押物被法院扣押，抵押权人有权收取抵押物分离的天然孳息和抵押人可收取的法定孳息。如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，抵押权的效力不及于该孳息。在收取孳息前，应先用于抵扣收取孳息的费用。
还完房贷后，解除抵押登记是重要的一步。客户需要亲自办理解押手续，并准备相关材料。如果无法亲自办理，可以委托他人代办。在办理过程中，遵守相关法律规定能保障权益。及时办理解押手续，能确保房屋归属权的正式转移。