商业贷款转公积金贷款需要哪些手续？

商业贷款转公积金贷款的办理手续

商业贷款转公积金贷款需要经过以下步骤：

1、贷前咨询

首先，贷款申请人需要前往公积金管理中心咨询，并领取相关表格。

2、贷款申请

申请人需要向公积金管理中心提交书面申请，并提供相应的申请资料。

3、贷前调查

公积金管理中心根据申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘和房产评估等调查工作。

4、审核、审批

公积金管理中心对申请资料和调查情况进行审核，并做出是否同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押

如果贷款申请被批准，公积金管理中心会通知申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同

申请人需要携带原商贷结清证明、房屋所有权证或商品房预告登记证等资料，与公积金管理中心签订住房抵押借款合同。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款

最后，申请人需要办理抵押登记和公证手续，然后公积金管理中心会发放贷款。

商贷转公积金贷款应该注意的事项

在办理商业贷款转公积金贷款时，需要注意以下几点：

1、贷款额度不同

商业贷款额度一般比公积金贷款高，而且公积金贷款有额度限制和严格的审核标准，因此转换会相对困难。

2、担保方式不同

商业贷款需要抵押加开发商阶段性连带责任保证，而公积金贷款一般采用连带责任保证，两者的担保方式不同，导致转换困难。

3、利率不同

公积金贷款利率较低，还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽然商业贷款转公积金贷款有一定困难，但仍有希望。

结语

申请人在准备办理商业贷款转公积金贷款前，应咨询本地相关部门，了解个人情况是否符合办理条件。需要注意的是，并非所有情况都适合办理商贷转公积金贷款，因此要根据个人情况做出判断。