2023年物业大修基金需要多少业主签字？

物业动用大修基金需要多少业主签字？

根据相关法律规定，《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业或其他管理人在业主委托下，负责管理建筑区划内的建筑物及其附属设施。在申请动用大修基金时，需要满足以下条件：

1. 三分之二业主签字：

申请动用维修基金应由三分之二以上业主讨论通过。

2. 政府备案：

申请通过后，需向所在地房产局申请列支，并报政府建设主管部门备案。

3. 资金划转：

经由专户管理银行将物业维修基金划转至维修单位。

物业动用大修基金的流程：

1. 提出申请：

业主委员会、相关业主、物业服务企业（聘请物业服务人员的社区居委会）根据维修、更新和改造项目向管理机构提出使用申请。

2. 确认维修项目：

管理机构进行外勘查验，确认维修项目，并界定受益范围。

3. 公示维修方案：

在物业区域内公示维修方案，公示期不少于5个工作日，包括拟维修、更新和改造的项目、维修单位选择方式、费用预算、列支范围等。

4. 业主讨论通过：

三分之二以上的业主，既要占据受益范围内专有部分的三分之二以上建筑物总面积，又要占业主总人数的三分之二以上，才能讨论通过使用申请并确定维修方案。

5. 实施维修方案：

业主委员会、相关业主、物业服务企业（聘请物业服务人员的社区居委会）组织实施维修方案。若维修费用超过5万元，需要经具备相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用列入维修、更新和改造成本。

6. 决算公示：

工程完工验收合格后，维修方案的组织实施人应当对维修、更新和改造项目的决算、业主意见表、分摊明细等进行公示，公示期不少于5个工作日。

7. 付款和质保：

管理机构根据维修合同和工程进度进行付款。管理机构在审核公示情况后，按合同约定留存质保金，将维修费用余额划转至维修单位，并从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。

总结：

以上是物业动用大修基金的相关流程和要求。在申请过程中，务必确保满足三分之二以上的业主签字，并按照流程进行申请和实施。
在物业动用大修基金的过程中，严格遵守法律法规的规定是非常重要的。只有确保合规性和业主的参与性，才能保证维修工作的顺利进行。希望本文对您有所帮助。