2023年房屋契税如何减免？

房屋契税减免

现在市场上有一些“房产退税”诈骗的情况，但并不意味着房产交易时就不能减免税费。实际上，有些情况下是可以减免税费的，比如常见的契税减免。以下是一些可以享受契税减免的情况：

首套房契税优惠

个人首次购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率为1%。对于二套房或非普宅，契税税率为3%。而别墅和非住宅，包括商铺、写字楼宇和车库类，契税税率为4%。
需要注意的是，如果有两个或两个以上的个人共同购买90平方米及以下的普通住房，并且其中一人或多人已经有购房记录，那么该套房产的所有购买人都不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

拆迁户契税减免

对于被拆迁人重新购置住房的情况，根据购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分，契税可以免征。如果成交价格超过了拆迁补偿款的部分，超过部分仍需要缴纳契税。拆迁户可以申请减免契税，只要减免税证明资料齐全、规范，就可以在征收窗口进行审核，并且可以即时办理。
除了以上两种情况，还有一些情况是可以直接免去契税的，比如：

离婚分割（产析）可免契税

夫妻共有的房屋属于共同共有财产。因为夫妻财产分割而将原共有房屋的产权归属给其中一方，属于房产共有权的变动，不需要按照现行契税政策规定征税。

夫妻间房产更名时，契税也是减免的

夫妻之间的房屋、土地权属的“加名”、“减名”、“换名”或者变更共有份额的情况，都可以享受免征契税的优惠。

法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税

法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。当他们继承土地或房屋权属时，不需要缴纳契税。
了解了这些契税减免情况，您可以在房产交易中获得更多的优惠。
最后，希望以上内容对您有所帮助，如果您有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。