2023年重庆公积金贷款政策有哪些变化?

重庆公积金2023贷款新政策公布!二套房公积金贷款细则出炉

近日，重庆住房公积金政策松绑的消息引起了广泛关注。公积金贷款一直是广大老百姓非常关心的民生政策。尤其是最近公布的二套房可以使用公积金贷款的政策，更是引发了热议。下面将为您整理重庆公积金2023贷款的新政策以及二套房贷款的细则，请您一起来了解一下吧！

一、重庆公积金贷款的前提条件

重庆户口的申请人首先需要开设公积金账户，并连续缴存6个月及以上。非重庆户口的申请人则需要提供1年重庆社保或1年纳税证明，并连续缴存半年以上的重庆公积金。需要注意的是，在申请贷款时，公积金账户必须保持正常缴存状态，即在放款之前不能中断缴存。

二、重庆公积金贷款的最高额度和年限

根据规定，公积金贷款的总额度为公积金缴存余额的25倍。但个人的贷款总额度最高不超过40万，夫妻共同申请的贷款总额度最高不超过80万（之前是60万）。换句话说，个人公积金缴存余额只需保持在1.6万左右即可。需要注意的是，夫妻双方的缴存余额是分开计算的，即各自的余额都要保持在1.6万左右，才能贷款到80万。不论是公积金贷款还是商业贷款，目前住房贷款的最长年限可达30年。

三、重庆首套房公积金贷款

首套房贷款使用公积金的前提是，在重庆范围内作为家庭单位，没有住房和贷款记录。首套房最高可贷款额为房价的80%。只要是交易的住房，都可以申请纯公积金贷款，并享受3.25%的执行利率。对于混合贷款（商业+公积金），公积金部分的利率不变，商业贷款部分的利率根据贷款银行的首套房执行利率而定。

四、重庆二套房公积金贷款

最近推出的惠民贷款政策旨在积极鼓励和支持换房改善性客户需求。但需要说明的是，并不是所有家庭都能享受二套房公积金贷款的优惠，要满足以下几个前提条件：
1. 以家庭为单位，仅拥有一套住房贷款记录，并且该住房是目前唯一的住房，才能申请二套房公积金贷款。
2. 以家庭为单位，名下的首套房如果已经使用了公积金贷款，必须将贷款余额结清，才能申请二套房公积金贷款。
3. 以家庭为单位，名下唯一的住房是全款或商业贷款，无论是否结清，都可以申请公积金贷款。
需要强调的是，对于二套房公积金贷款的利率，是在首套房公积金利率的基础上上调了1.1倍（即贷款利率为3.575%）。如果名下唯一住宅贷款已结清，则可贷款额为房价的70%，未结清则只能贷款额为房价的60%（未结清部分指商业贷款）。

五、商业贷款转公积金贷款

二套房住房公积金政策发布后，很多人关心是否可以将二套房的商业贷款转为公积金贷款。很遗憾告诉大家，不可以。二套房公积金贷款仅适用于新购买的客户，旨在刺激消费。但对于首套房首贷的客户，可以将商业贷款转为公积金贷款，但也有前提条件：只能拥有一套房产，并且商业贷款月供必须连续缴纳一年及以上（根据原贷款银行的规定，不同银行可能要求不同）。
综上所述，以上是关于重庆公积金2023贷款新政策和二套房公积金贷款细则的整理。希望本文对您有所帮助！