农村宅基地和房屋能否被法院查封？

农村宅基地和房屋是否会被法院查封？

法院查封对象的权属状态确定
在农村宅基地和房屋是否会被法院查封的问题上，首先需要明确的是，法院在作出查封裁定之前会先确定被查封对象的权属状态。根据相关规定，《查扣冻规定》明确了人民法院可以对被执行人名下的不动产进行查封、扣押、冻结。然而，《查扣冻规定》也规定了八种财产不得查封、扣押，其中包括保证生活必需品和具有人身属性的财产。
农村宅基地和房屋的处置和变现
农村宅基地和房屋可以依法进行处置和变现。根据国家的规定，实行“一户一宅”的原则，并且严格规定了申请宅基地的条件，只有本集体经济组织成员才能申请。此外，宅基地使用权不得向集体经济组织以外的城镇居民流转。
在处理农村宅基地和房屋时，主要采取流转的方式。受让人必须符合一些条件，包括待处置的宅基地和房屋不是被执行人的唯一住房，受让人与转让人为同一集体经济组织内部的成员，受让人没有住房和宅基地，转让行为需得到经济组织的同意，并且宅基地使用权需要与房屋一并转让。
法院和国土部门的协商程序
在处理农村宅基地和房屋时，需要进行一个前置协商程序，即法院和国土部门要协商一致。这样可以有利于受让人的选定，并为受让人取得权属证明提供保障。最高人民法院、国土资源部、建设部的通知中也明确规定了人民法院执行集体土地使用权时的程序性要求。
农村宅基地和房屋是否会被法院查封是一个涉及权属和法律程序的问题。通过明确权属状态和进行协商程序，可以确保农村宅基地和房屋的合法权益得到保护，并且依法进行处置和变现。这样不仅可以维护法律的公正性，也有利于农村宅基地和房屋资源的合理利用。