公积金贷款额度怎么确定？

怎么判定公积金贷款额度

公积金贷款额度的判定方法可以从两个方面考虑。

一、根据还贷能力计算

根据借款人的月工资总额、借款人所在单位的住房公积金月缴存额以及借款人现有贷款月应还款总额，使用以下计算公式：

贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)
其中还贷能力系数计算公式为：40%月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。

二、根据房屋价格计算

根据房屋的价格和贷款成数，使用以下计算公式：

贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数
同时，根据贷款最高限额的规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的最高限额为40万元；同时使用配偶住房公积金申请的最高限额为60万元。如果申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金，则最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的最高限额为70万元。

公积金提取条件

根据《住房公积金管理条例》的规定，以下情况下，职工可以提取住房公积金账户内的存储余额：
1. 购买、建造、翻建、大修自住住房；
2. 离休、退休；
3. 完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；
4. 出境定居；
5. 偿还自住住房贷款本息；
6. 租房自住（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租）；
7. 生活困难并正在领取城镇最低生活保障金；
8. 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难；
9. 进城务工人员与单位解除劳动关系；
10. 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满达到国家法定退休年龄；
11. 死亡或被宣告死亡。
值得注意的是，如果职工符合第4、5、6、7、8情形提取住房公积金的条件，配偶可以同时提取本人账户内的住房公积金。
以上就是公积金贷款额度的判定方法以及公积金提取的条件。希望对您有所帮助。我们的法律在不断完善中，也期待能够帮助更多的人。