商转公贷款的条件是什么？

2023年商转公政策要求

商转公是将商业贷款转为公积金贷款的行为，旨在节省利息支出。为了确保申请人符合贷款条件，2023年商转公最新政策提出以下要求：

要求一：购房条件

申请人或配偶需在本市购买自住住房的商业性住房，并办理了购房贷款，但贷款尚未结清。需要注意的是，不包括住房公积金组合贷款。

要求二：公积金缴存

申请人和共同申请人需要在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月，并保持正常缴存状态。

要求三：无其他公积金贷款

申请人及共同申请人不能有住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款。如果申请人的父母作为共同申请人，父母双方也不能有住房公积金贷款或已还清住房公积金贷款。

要求四：提前偿还商业贷款

如果申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款，需要取得原贷款银行的同意。

要求五：权利人和信用状况

申请人或配偶需为申请商转公贷款住房的权利人。同时，申请人和共同申请人需要有偿还贷款本息的能力，过去6个月内没有贷款逾期记录，并符合公积金中心规定的信用状况标准。

要求六：提供担保

申请人需同意提供符合担保要求的抵押或质押。

要求七：符合政策要求

贷款申请需符合国家、省、市房地产市场管理政策要求。如果在贷款办理期间发生政策调整，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

商转公贷款办理流程

办理商转公贷款的具体流程如下：

步骤一：贷款咨询

申请人前往原商业贷款银行咨询，如符合转贷条件，填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。

步骤二：提交资料

按照贷款机构的要求，提交相关资料。

步骤三：贷款受理

受托银行审核借款人是否符合条件，并商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

步骤四：签订合同

借款申请人与原商业贷款银行签订借款（抵押）合同，并在银行指导下与指定的担保公司签订担保合同。

步骤五：预存资金

借款申请人将原商业贷款余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原有的商业贷款。

步骤六：贷款发放和抵押办理

商业贷款银行发放贷款资金，通知借款人使用公积金贷款资金和预存资金结清原有的商业贷款。同时，由担保公司代办原商业贷款房产抵押注销手续，并办理新的公积金贷款抵押手续。
商转公贷款的申请需要满足一系列条件，且办理过程较为复杂。建议申请人在处理时多咨询，以保护自身权益。请注意，本文所述为2023年商转公最新政策，具体操作以相关政策规定为准。