2023年房屋过户费用怎么算？

2023房子过户费用

一、二手房过户费用

根据法律规定，二手房过户需要支付以下费用：

1. 营业税

对于不足5年的二手房销售，按售房收入全额征收营业税，税率为5%。超过5年的普通住房销售可以免征营业税，而超过5年的非普通住房销售，则按售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

2. 契税

普通住宅的契税为成交价的1.5%，非普通住宅的契税为成交价的4%。

3. 个人所得税

个人所得税根据转让收入减除财产原值和合理费用后的余额计算，税率为20%。如果个人无法提供完整、准确的房产原值凭证，则按照住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用房屋超过5年，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4. 印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，买方还需缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需要缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加，分别按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%计算。

二、二手房贷款流程

1. 购买房屋

选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，购买产权明晰的房屋。

2. 提供资料

购房人需提供户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明等资料。售房人需要提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、房屋产权证明及上市批准证明等。

3. 律师办理

前往银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，并交纳相应的律师费。

4. 贷款审批

银行在15个工作日内完成贷款审批，如果同意放贷，会发放贷款承诺书。

5. 房屋过户

买卖双方到房地局办理房屋产权过户手续。

6. 贷款发放

领取卖契后，将其送至银行，银行划拨贷款款项。

7. 抵押登记

借款人需要到房地局办理房屋抵押登记，并按月还款付息。
购买房屋和办理过户手续涉及一系列费用和程序，建议选择可靠的房屋中介进行购买，并咨询专业人士以确保顺利完成交易。以上是2023年房子过户费用和二手房贷款流程的简要介绍。