房产退税条件有哪些？

：房产退税条件及办理流程

一、符合退税条件的情况

1. 超过应纳税额缴纳的税款：纳税人在自行结算并缴纳税款后的三年内，发现多缴纳了契税的情况，可以向税务机关申请退税。
2. 符合唯一住房契税减免政策：购房后，开发商按照3%的比例收取契税。对于个人购买的单套建筑面积在144平方米以下或套内建筑面积120平方米以下的住房（除别墅外），只要该住房是购房人家庭的唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女），均可享受契税退税政策。

二、退税所需资料

办理退税时，需要携带以下资料：
1. 身份证原件及复印件2份。
2. 缴纳契税的税票原件及复印件1份。
3. 购房合同原件及复印件1份。
4. 销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份。
5. 退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
6. 对于超过应纳税额缴纳的税款退税，还需携带房屋面积测绘图原件及复印件1份。
7. 对于符合唯一住房减免政策退税，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房情况说明、销售方出具的退还房款凭证。如果是因为无法贷款导致退房，还需要银行出具无法贷款的情况说明。

三、办理退税流程

1. 纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税。
2. 窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。
3. 到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书（需要提交复印件给人民银行）。
4. 到市地税局办公室加盖公章。
5. 到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴。
6. 到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴。
7. 到人民银行国库科审批。
8. 如果人民银行通过审批，会通知地税局窗口，然后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。
房产退税是纳税人合法权益的保障，对于符合退税条件的纳税人来说，办理退税是一项重要的权益维护行为。希望以上介绍的房产退税条件及办理流程对您有所帮助。