二手房交易税费有哪些变化？

房产个税2023新政策

一、二手房房产交易税2023年新政策

随着新房房价的上涨，越来越多的人开始选择购买二手房。在买卖二手房时，了解二手房交易税费是非常重要的，只有了解国家相关政策，才能保护自己的权益。

1. 契税

根据房屋面积和套数计算契税。首套房或者二套房，房屋面积≤90平米，契税为1%；首套房房屋面积＞90平米，契税为1.5%；二套房房屋面积＞90平米，契税为2%。在北上广深地区，二套房和非普通住宅的契税为3%。需要注意的是，大多数情况下，二手房的契税是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2. 增值税及附加税

购买二手房需要缴纳增值税，税率为5.6%。满足满2年条件可以免征增值税。计算增值税及附加税的公式为房屋的计税价÷（1+5%）×5.6%。

3. 中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供服务，收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。中介费是可以进行砍价的，具体砍价多少需要根据个人与中介人员的沟通和谈判情况来确定。

4. 贷款担保费

为规避房贷风险，银行要求借款人提供专业的担保公司，由担保公司为借款人提供担保，并支付相应的费用。目前还没有具体的收费标准，费用由中介开具。

二、二手房房产交易税由谁交

买卖房屋的税费由国家明确规定，各自承担自身的购房交易税费。卖方支付个人所得税、营业税、土地增值税和教育附加费。个人所得税和营业税是根据房屋卖出所得收入计算的，因此应由卖方支付。这些税费的比例较大，会成为卖方定价的重要考虑因素。因此，有些卖家会降低房价，让买方承担所有税费。当双方认为物有所值时，买卖交易就会成功。
了解二手房交易税费是非常重要的，可以帮助买卖双方合理安排费用，并保护自己的权益。根据2023年新政策，契税、增值税及附加税、中介费、贷款担保费等都是需要考虑的因素。每个地区的具体政策可能会有所不同，建议在购买或出售二手房时咨询专业人士以获取准确信息。