几年的二手房能贷30年

二手房在贷款的时候，已经使用的年限与贷款的年限之和不能超过30年，所以很少有二手房屋能直接贷款30年。绝大多数的银行在房屋抵押贷款时，对房龄的要求比较严格，尤其是二手房进行按揭时，房龄15年以内的房屋都能够申请，但二手房的房龄不能够超过15年，并且贷款期限和借款人的年龄之和不能超过65周岁。除了对借款人的年龄以及房龄有要求之外，在二手房抵押时，土地性质为出让的土地贷款到期时，不能超过土地的使用年限。而且房龄时间越长，贷款的额度也就越低，一般在10年以内的二手房能够贷款额度在7成左右，而房龄超过10年到贷款额度在5成左右。所以如果是贷款买二手房不建议买房龄太老的房的房子，不仅申请贷款难度会增加，而且随着房龄会导致房屋本身的评估价降低。