买二手房要注意什么陷阱

物管会和业委会较大的区别就是概念不同，物业管理会是由物业产权人大会所选出，主要以产权人和使用人的代表为主。而业主委员会则是由物业管理区域内的业主代表所组成，主要代表的是业主的利益，并且承担着监督物业公司管理的民间组织，自身并不具备有独立法人的资格，只是为了向社会各方反映本区域内业主的意愿和要求。此外二者的选取方法不同，权利和义务各不相同。相对来说物业管理委员会的权利会更高一些，不仅代表着小区内的产权人和使用人，而且还能够决定是否聘用物业管理公司，对物业管理公司所制定的管理计划有审议的权利，此外还肩负着检查和监督各项工作实施与执行。物业管理委员会还起到保管和监督公共设施维修基金的使用，所肩负的职责会更加广泛。