安置房和安居房有何不同？

安置房和安居房的区别

安置房和安居房在产权、质量和交易时间上存在一些区别。

1. 产权的区别

安置房往往不具备完全的产权，土地使用权也可能不完全。安置房的土地性质通常是划拨土地，没有缴纳出让金。而安居房具有完全的产权，包括房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，已缴纳土地出让金。因此，如果以后再次交易安置房，可能会被要求补缴土地出让金。

2. 质量上的区别

由于安置房建设利润被限制，建筑商往往会偷工减料以增加利润。加上监管不力，导致很多安置房的质量不如安居房。

3. 交易时间的限制

许多安置房存在交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而安居房没有这样的限制，只要已经办理过登记的现房，就可以上市交易。但是，安居房期房是不允许转售的。

安置房与安居房的销售优势

安置房相对来说更容易出售，主要有以下两个原因：

1. 价格便宜

安置房的价格更亲民，比安居房便宜得多。尽管存在一些缺点，但其价格较低是合理的。

2. 入住快，流动性强

安置房的入住速度最快，一般在房屋竣工验收后就可以迅速入住。如果家庭需要应急资金，可以立即兑现，具有较强的流动性。相比之下，安居房涉及的手续相对繁琐。

安置房买卖的风险

安置房买卖存在一些风险，包括：

1. 分配争议

家庭成员对安置房分配产生异议，无法确定合法权益人。

2. 无法办理产权证

安置房可能无产权，导致无法办理产权证。

3. 交易时间漫长

动迁房的房价可能发生变动，交易时间较长。

4. 一房多卖

存在一房多卖的情况，可能引发纠纷。

5. 查封风险

因出售方自身债务纠纷，导致安置房被债权人申请查封。
综上所述，安置房和安居房在产权、质量和交易时间上存在差异。安置房相对来说更容易出售，价格便宜且入住快，但也存在一些风险。购买房产时，消费者需要仔细考虑自身需求和风险，做出明智的决策。