存量房是小产权房吗？

存量房不等于小产权房

存量房市场是指已经购买或自建的房屋，并且取得了权证书。严格来说，存量房是指房屋的存量资产，也被称为一级半市场。存量房的买卖程序是由买卖双方签订买卖合同，并在合同生效后的30日内办理房产交易登记手续。

存量房与商品房的区别

定义：

存量房是已经建成并有人居住的房屋，而商品房是开发商开发建造的、未经他人居住的新房。

产权：

存量房的产权已经确立，通常属于个人或企业的私有产权；而商品房的产权则是在购房者购买后才能确立，通常属于个人的私有产权。

价格：

由于存量房已经有人居住过，房龄较长，装修和设施可能不太新，因此价格相对较低；而商品房是新房，装修和设施都是全新的，价格相对较高。

购买方式：

购买存量房通常需要通过中介或个人之间的交易，需要注意房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷等问题；而购买商品房则需要通过开发商或房产中介，需要签订购房合同、缴纳定金等。

质量：

存量房的质量可能存在一定的隐患，购买者需要自行检查水电是否正常、房屋是否存在漏水等问题；而商品房是新房，质量相对较好，但购买者仍需自行检查以保证舒适使用。

存量房贷利率的调整方式

存量房贷利率的调整有两种方式，一种是将基准利率定价的房贷转化为固定利率，另一种是将基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动贷款利率。转换的条件会根据银行发布的公告来确定，符合条件的存量浮动利率贷款客户可以与银行协商。需要注意的是，转换只能进行一次，转换后不能再次转换，因此在转换之前应该考虑清楚。
总结来说，存量房不是小产权房，它是已经购买或自建并取得权证书的房屋。存量房与商品房在定义、产权、价格、购买方式和质量等方面存在区别。存量房贷利率的调整方式有固定利率和浮动利率两种选择。在购买存量房或进行贷款转换时，需要仔细考虑各种因素，确保做出最合适的决策。