二手房过户手续是什么？

二手房过户手续是什么

二手房过户手续是指将房屋所有权从原业主名下转移到买方名下的一系列程序。

二手房过户步骤

1. 确认房屋产权：买方需查证原业主的房屋产权是否有抵押等风险，并在满足条件后签定购房合同。
2. 贷款审批：双方到银行办理贷款审批，银行会审核买方的资料。
3. 贷款放款：贷款审批通过后，银行将贷款金额打入资金托管账户。
4. 过户手续：在约定的时间内进行房屋过户手续。
5. 交房：过户完成后，按约定时间将房屋交付给买方。

买方需携带的材料

1. 单身买方：身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2. 已婚买方：夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本（外地户口需提供暂住证）、房屋买卖交易的契税完税证明。
3. 离异买方：个人身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议（如有未成年子女，还需携带孩子的户口本）。
4. 港澳台人士买方：港澳身份证或个人护照、房屋买卖契税完税证明；台湾人士需提供通行证和契税完税证明。
5. 外籍人士买方：个人护照、交易契税完税证明等。
6. 过户给未成年人：提供监护公证、家庭户口本、父母的身份证、结婚证，公证监护人需到场，未成年人可不到场。
7. 现役军人或武警家庭买方：身份证原件及复印件、军官证原件及复印件、团级以上部门开具的家庭证明。
8. 过户给多个人：接受过户的人需携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员或部分人员需携带未到场人的委托书办理过户。

买二手房需要缴纳的税费

1. 契税：按照产价的一定比例向新业主征收的税费。房屋面积小于90平米时，契税税率为1%；面积在90平米以上时，契税税率为2%。
2. 个税：根据房屋面积的不同收取不同税率。房屋面积小于144平米时，个税税率为1%；面积在144平米以上时，个税税率为1.5%。
3. 增值税：房屋不动产证持有不满2年时，增值税及其附加税税率为5.6%；持有满2年时，免征增值税。
4. 营业税：个人对外销售住房不满2年时，全额征收营业税；满2年以上时，免征营业税。
5. 印花税：二手房的印花税按照房屋全款的0.05%缴纳。
总结：二手房过户手续包括确认产权、贷款审批、过户手续和交房等步骤。买方需要携带相关材料，并缴纳契税、个税、增值税、营业税和印花税等税费。确保在购买二手房时办理过户手续并缴纳相应税费，以确保房屋所有权的合法转移。