购房哪些行为属于违约行为

购房违约行为：

购房过程中，以下行为属于违约行为：
1. 房屋质量问题：如果房屋质量不符合合同约定的标准，开发商需要负责质量保修。如果房屋主体质量不合格或严重影响居住使用，买房人有权要求退房并获得赔偿。
2. 房产证逾期未办下来：如果房产证逾期未办下来，买房人可以要求退房，并可以根据实际损失主张赔偿。
3. 宣传与实际交付不一致：如果房子的地理位置、价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理等与宣传信息不符，买房人有权要求退房。
4. 不合理收费：除了合同约定的费用外，如果出现没有法律依据的额外收费，如手续费、面积补差款、产权代办费等，买房人可以要求退还这些费用。

购房流程：

购房流程包括以下几个步骤：
1. 评估购房能力：买房者需要评估自己的购房能力，考虑购房资格和经济实力，确定购房区域。
2. 看房选房：除了网上查询房源信息外，还需实地考察房屋质量、楼盘环境、户型等因素。
3. 缴纳定金或订金：选中房源后，需缴纳一部分定金或订金来预约。若已确定房源，缴纳定金后，在一定时期内缴纳首付。
4. 签订购房合同：缴纳定金后，与售房者约定时间签订购房合同，并支付剩余首付款项。购房合同是重要凭证，需注意合同内容是否清晰明确，特别是违约责任和赔偿条款。

购房注意事项：

在购房过程中，买房者需要注意以下几点：
1. 注意房屋质量：购房前要仔细考察房屋的质量，包括房屋主体质量、装修标准等，确保符合自己的要求。
2. 签订合同前审查：购房合同是保障自己权益的重要凭证，要仔细审查合同内容，确保各项条款清晰明确。
3. 咨询专业人士：购房过程中，如遇到问题或疑虑，可以咨询专业人士，如律师、房产中介等，以获得更好的建议。
4. 谨防诈骗：购房过程中要提高警惕，避免受到不法分子的诈骗，如购房款项被冒领、假房源信息等。
购房是一项重要的决策，买房者要谨慎选择，确保自己的权益不受损害。在购房过程中，了解相关法律法规，并注意房屋质量、合同条款等方面的细节，可以有效避免购房纠纷的发生。