房子外墙防水有问题应该谁负责修理

房子外墙防水问题应该如何解决

1. 在保修期内发现外墙防水问题，应找开发商进行维修。物业有义务协助维修并通知开发商。
2. 在保修期外发现外墙防水问题，维修费用应从公共维修基金中扣除。物业有义务辅助监督和检验。

房子外墙防水保修期有多久

根据《建设工程质量管理条例》规定，建筑工程的外墙保修期为5年。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期也为5年。

外墙漏水的原因

1. 施工不规范：施工过程中找平层与抹灰层未按照标准进行施工，导致砂浆强度变化或收缩，造成墙体渗漏裂缝。同时，门窗开口周围未密封好也会导致漏水。
2. 砖砌体不协调：不协调的砖砌体在温度作用下会引起外墙裂缝，从而导致漏水现象，尤其是窗墙和墙等部位。
3. 基础沉降不均匀：气温变化时，基础沉降不均匀会导致外墙漏水，特别是在寒冷的冬天，主要发生在墙面和窗底的位置。
4. 外墙装修施工问题：抹灰不划线、砂浆残留不清、隔断积雨水种子、以及隔断仍用抹灰等问题。如果抹灰不够厚，雨水就会渗入墙壁，导致砖粘在外墙上，墙壁上的孔洞和缝隙裸露出来。另外，贴面砖之间的接缝无人照料或砂浆等级低，也会引起漏水问题。
对于房子外墙防水问题，保修期内应找开发商进行维修，保修期外费用从公共维修基金中扣除。外墙保修期为5年，包括屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏。外墙漏水原因主要是施工不规范、砖砌体不协调、基础沉降不均匀和外墙装修施工问题。为避免漏水，施工必须按照标准进行，特别要注意找平层、抹灰层和窗墙等部位的处理，确保外墙的质量和使用寿命。
房子外墙防水问题是影响居住环境和房屋质量的重要因素。通过及时维修和合理施工，可以有效避免外墙漏水问题的发生。希望以上内容能对您有所帮助。