商转公要先还清商贷吗

商转公要先还清商贷吗

商转公贷款是指将商业贷款转为住房公积金贷款的过程。在进行商转公时，是否需要先还清商贷呢？答案是肯定的。如果你购买的住房设定了商贷抵押，那么在获得公积金贷款之前，必须先结清原有的商贷。这是因为只有在解除旧的抵押登记后，才能办理住房公积金贷款的抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款。因此，结清商贷是商贷转公贷款流程中的必要步骤。

商贷转住房公积金贷款条件

要进行商贷转住房公积金贷款，需要满足以下条件：

商业贷款本金余额必须小于等于公积金可贷款额度。
连续缴纳公积金满6个月或以上。
名下没有未还清的公积金贷款。
商业贷款正常还款满1年以上，并有良好的还款记录。
有稳定的收入并具备偿还贷款的能力。
异地用户除了连续缴纳公积金满6个月外，还需在当地正常存缴公积金1个月。
购买的房屋必须有房屋所有权证、房屋共有权证和国有土地使用证。

商贷转住房公积金流程

下面是商贷转住房公积金的具体流程：

向商贷银行提出商转公的申请，并获得银行的同意。
准备好所有的申请材料，并向住房公积金中心提交贷款申请。
住房公积金中心对申请进行审核，并告知审核结果。
审核通过后，前往住房公积金中心签订贷款合同和抵押合同，办理担保手续并签订担保合同。
立即偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分。
住房公积金中心发放贷款资金。

通过以上步骤，就可以顺利完成商贷转住房公积金贷款。
商贷转公是一种常见的贷款方式，但在进行转换时需要注意相关的条件和流程。确保先还清商贷是商转公贷款流程中的重要一步，同时满足贷款条件也是必要的。希望本文能对您了解商贷转公有所帮助。