房价上涨卖家不想卖房了能够解除合同吗

房价上涨卖家不愿卖房能解除合同吗？

在房价上涨的情况下，如果卖家不愿意卖房并要求解除合同，卖方单方面解除合同将构成违约行为，需要承担相应的违约责任。买方可以根据合同约定或法律规定，行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金和赔偿金，或要求卖方继续履行购房合同。

解除购房合同的注意事项

1. 签订购房合同后，应尽量避免悔约，以免造成不必要的损失。
2. 如果确实需要解除合同，必须与对方协商并取得对方的同意，并承担相应的违约责任。
3. 在签订书面解除合同协议时，必须明确约定合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需要解除的具体部分，并由双方或三方签字生效。
4. 如果因个人原因无法亲自签订书面解除合同协议，可以书面委托他人办理，但必须征得对方同意，并尽可能核实委托书的真实性，以防受骗。
5. 如双方就解除合同等事宜已经协商妥当并有口头约定，建议采取适当的方式留下证据，如录音、传真等，以防产生纠纷。
6. 买方行使合同解除权时，应以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。如卖方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认合同解除的效力。
7. 合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分根据情况和合同性质，买方有权要求返还已付购房款及利息，并可以要求对方赔偿损失。在特殊情况下，买方还可以请求法院判决卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
在购房过程中，如果房价上涨导致卖家不愿卖房，买方有权根据合同约定或法律规定解除合同。然而，解除合同需要注意遵守相关约定，并承担相应的责任。买卖双方应本着诚实守信的原则，通过协商解决纠纷，以保护双方合法权益。