去售楼处签合同注意什么

去售楼处签合同需注意事项

购房者在去售楼处签合同时，有几个重要的事项需要注意，以确保购房过程的顺利进行。

1. 查看五证时要看原件

购房者在查看房屋的五证时，应当坚持查看原件，而不是复印件。因为复印件容易被篡改，可能存在作弊的风险。此外，在签合同之前，还需要确保所预购的房屋在预售范围之内，以后能够顺利办理产权证。

2. 使用规范的合同文本

购房者在签合同时，应当使用规范的合同文本，并且最好不要随意修改。最好参照现有的文本，并按照文本中所列的条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意签订开发商自己定制的《定购协议书》，并且不要交付订金。

3. 查验有关证明文件

购买期房时，需要查看开发商是否有预售许可证，并且要确认所购房屋在预售范围内。购买现房时，要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4. 注意合同中的重要条款

购买期房时，要特别注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。此外，购买房屋时还需约定条件和时限。交房有两层含义，一层是房屋使用权的交付，另一层是房屋所有权的转移。
综上所述，购房者在去售楼处签合同时，应当注意以上几个重要事项，以保证购房过程的顺利进行。

购房签合同的作用

购房签合同不仅仅是一种形式，它具有重要的法律效力，对购房者和开发商都有着重要的作用。

1. 确认买卖双方的权利义务关系

购房合同能够确认买卖双方的房屋买卖关系，明确双方的权利义务关系。它是整个买卖过程中的主要依据，为双方提供了法律保障。

2. 按揭贷款的必备材料

购房合同是按揭贷款的必备材料之一。银行在办理按揭贷款时，通常要求提供购房合同作为贷款的依据。

3. 缴纳税费的依据

购房合同也是缴纳增值税（卖方）和契税（买方）的依据之一。税务部门在核定税费的时候，会参考购房合同的内容。

4. 办理房产登记和交易手续的文件之一

购房合同是办理房产登记和交易手续的重要文件之一。在完成购房交易后，购房者需要通过房产登记来确保房屋的所有权转移。
总之，购房签合同的作用非常重要，不仅能够明确双方的权利义务关系，还是按揭贷款、缴纳税费以及办理房产登记等手续的必备文件。
最后，购房者在签订合同前应充分了解相关法律法规，并在签约时仔细阅读合同内容。如有任何疑问或不明之处，应当及时咨询专业人士。